「河南鹿邑县最新房价」谁将乘着都市圈的东风,起飞

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房小评中国房评报道前天

都说如今微博已变成专业追星APP,每天热搜榜上全是大明星胖了瘦了哭了笑了。除此之外,能上热搜的话题,一定是大新闻。

近日,#你好都市圈#的话题大热,登上微博热搜榜,众多网友嗅到其中的发展机遇,纷纷@大V 剖析都市圈发展前景。

甚至有人说,2019是都市圈元年。

这一切,都源于今年国家发改委发布的《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,从此都市圈成为我国城镇化发展的主题,也成为未来投资机会所在。

为什么都市圈发展被提升到了如此重要的高度?从北京近年来大力疏解非首都功能就可以看出问题所在。

人多、车堵、空气不好,我们此前的城镇化发展过程中,摊大饼的发展模式已经逐渐走到尽头。大城市病,根源在于掌握优质资源的核心城市,对于人口和产业的吸附力度太高,以至于超出了城市土地和空间的承载能力。

极速赛车手机官网土地资源紧缺、核心区域没有新的土地供应,拆迁成本高企、拆迁难度增大,城市人口密度极高,产业过于集中导致局部交通状况恶化……这种透支城市的现状已经严重到影响城市的活力和发展效率,以及每一个居民的生活品质。

极速赛车手机官网然而从数字上来看,我们的城镇化率距发达国家仍有不小的发展空间,这个空间在哪里呢?不论是参考国外的发展经验,还是从有效解决自身问题的角度考虑,都市圈都是我们城镇化发展新的方向,新的空间所在。

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都市圈的本质

都市圈会如何改善我们的城市生活?

举个例子,每天有36万人工作在北京,居住在廊坊;有11万人居住在北京,工作在廊坊;10%的上班族每天的通勤路程为2个马拉松。

这样的生活,在从前看来也许非常辛苦,不可思议,但随着环京交通状况的完善,两地物理距离不变的前提下,时间距离大大缩短。搭上一趟高铁,住在廊坊的同事到家时间,也许不比住在五环外的你远。

这就是为什么发改委的文件中提到以1小时通勤圈为范围界定,只有这样,人口、产业才能真正有效联动。

都市圈的本质就是用中小城市的土地资源,去置换核心城市的产业和人口资源,实现自身经济发展和产业升级。而核心城市在完成疏解后,释放出稀缺的土地资源会用于更先进的产业发展。这种都市圈中的协同配合,无疑会实现更高效的发展。

这是非首都功能疏解的本质,也是近来上海提出大力吸引高新产业及人才的前提。不是将传统产业外迁,上海如何腾出空间大力发展人工智能、生物医药等尖端产业,如何承载这些新兴产业人口的职住平衡?

极速赛车手机官网毫无疑问,交通、人口、产业三大要素在都市圈范围内的重新配置,就是都市圈发展的核心。

以环京都市圈的发展为例,随着京津冀一体化走过5个年头,如今环京的交通一体化高速推进,使得跨行政区的通勤成为可能。

诸如华为、小米等品牌将其研发功能留在北京,把制造工厂迁至环京,就是产业协同发展的代表案例。

而随着公积金异地购房等公共服务的壁垒逐渐打破,这些与生活息息相关的问题得到解决后,自然就减少了人口向环京导流的阻碍。

人是随着就业而走的。

我国的人口必然还是会随着城镇化的提升过程向城市聚集,但在核心城市进行人口疏解的情况下,都市圈的节点城市将承载接下来的人口流动。

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霸州的价值重构

哪些地区将承载起都市圈的人口流入,哪些城市就将乘着都市圈的东风起飞,而这仍然是要归结于交通和产业。

这个有望起飞的城市,必然是占据便利的枢纽位置,拥有与核心城市便捷的交通可达性。不论是人口的迁移还是产业的转移,都必须以这两点为基础。

以环京都市圈为例,霸州在交通和区位上的优势,使之成为环京都市圈的一个极具发展潜力的城市。

霸州位于京、津、雄三角黄金地带,北距北京不到80公里,东临天津70公里,南临雄安新区仅20公里,距离新机场也只有40公里。规划有三轨三高速两国道,是目前唯一拥有两条高铁的县级市。

京雄高铁设霸州北站,至北京20分钟,至大兴国际机场10分钟,至雄安10分钟;津保高铁设霸州西站,至天津30分钟;京九铁路设霸州站。

一站雄安,两站北京,依托这三条铁路构建的黄金30分钟生活圈,霸州毫无疑问地成为连通北京、天津以及雄安三大核心城市的节点城市。

这为霸州承接京津产业转移、推进产业升级提供了充分的优势。

霸州把培育和发展战略性新兴产业作为转方式、调结构的重要举措,明确了打造电子信息、休闲食品、高端装备、健康医疗器械四大先进制造业和温泉颐养、商业服务两大现代服务业的“4+2”产业体系的总体目标。

此外,在环京都市圈建设重构过程中,最具影响力的三个事件:通州副中心建设、新机场建设和雄安新区建设,后两个都将直接利好霸州。

随着京津冀一体化不断深化,环京都市圈的建设推进,诸如霸州这样的交通枢纽型城市、重要节点城市,迎来了自身人口、产业的重构,进而实现价值的重构。

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