「烟台未来房价趋势」专家:房子不够房价还涨!党媒释放不一样信号:放弃房价上涨幻想

「烟台未来房价趋势」

98年房地产进入市场化轨道之后,国人买房投资的脚步就从未停止,房地产到底有什么魅力,可以让人几十年如一日乐此不疲前赴后继往里冲?潘石屹说,国人对房子产权证书有近乎宗教般的痴迷,“买房上瘾”归根结底是买房可以暴赚而且又非常轻松,比干任何工作都好,越多这样的案例就越有人不顾一切往里冲,想复制别人的成功,房地产被看做是发财暴富的绝佳载体。

但在前两天的演讲中他直言,过去的确如此但未来依旧抱着这种心态投资房地产恐怕不行了,因为到今天中国人均住房面积已经高达37平,达到发达国家水平,房地产已经不是刚需了,中国人已经不缺房子了。换言之就是,房价很难再继续大涨了。

事实上,非官方数据也显示,中国拥有的住房总量足够34亿人居住,这个数据是未经证实的,或许有夸大嫌疑。但是即便折半计算,那中国的房屋总量也够17亿人居住了,很显然中国是不缺房子的。更不用说中国还有相当数量的房子是空置浪费的,空置率虽然也没有统一标准,但是业内普遍认为这一数值不低于20%,远超发达国家水平。

但是有些专家却屡屡发表观点称,中国房子还不够,未来房价很难下降,只会缓慢上涨。

国家小城镇专家李铁说,预计2030年城镇人口会突破10亿,即未来还有5亿农民要进城买房,所以大家不必看衰楼市。5亿农村人口进城,意味着要产生庞大的住房需求,人口的迁徙还会带来红利期,房价自然会继续上涨。

财经作家莫开伟发表文章称,所谓的“中国房产贬值时代来了,未来房产失去了投资价值”都是幻觉,未来中国的房产至少在30年内价格不会下降,拥有房产人的财富也不会缩水。现在给予老百姓能够保值增值的渠道太少,未来没有更好的投资渠道,大家依然会选择投资买房。人口下降红利消失等因素,不足以成为减少房产投资的真正理由。

北师大教授董藩更认为,大家对楼市认识是不足的,没有一个行业比房地产重要!“房价高的问题不能因为有一部分人买不起房子就说房价高,房子面对的不是所有人。我们不能因为有些人买不起就认为房价高,就认为有泡沫,就要打击它,这样摧毁的是整个市场。”

极速赛车手机官网他直言不讳到,房地产是中国经济发展的支柱产业、主导产业和先导产业,中国经济要全面发展,必须先发展房地产业。

仔细观察专家们的观点,不难发现他们所表达的都有一个共同之处,那就是房地产对于中国经济的发展至关重要,缺之不可。所以他们都坚信房地产会一直蓬勃发展,房价会一直高涨下去。但很少有人关心底层的居民生活状况,现在的房价大多数人是否能够承担,以及房地产服务的到底是极少数富人,还是亿万普通百姓。

现在的楼市状态是真正需要房子的人买不起房子,而不需要房子的人则坐拥多套房产,曹德旺就直言揭露称,这样的情况是病态的。越来越多的人不再信奉实干生财,而是迷恋这种买房后的坐享其成,更有甚者干脆卖了工厂公司,也干起炒房的营生,背后的原因也令人唏嘘不已,踏踏实实辛辛苦苦经营一年的工厂,到年底算下来不如一个人炒一套房获得的利润,这是赤裸裸的不公平。

而面对越来越高的房价,买不起房子的人越来越多。一线城市动辄三五百万,年轻人就不要妄想了,二三线城市现在三成首付按揭一套房子也需要掏空三代人六个钱包,而且后半生的工资收入也要被提前透支,四五线城市是最尴尬的存在,就业资源贫乏年轻人不愿留下,而且房价实质上也并不低,很多县城现在房价都已经过万/平了,真印证了那句话,一二线留不下真身,三四线无处安放理想。年轻人现在压力真的是越来越大,情况严重者干脆破罐子破摔了,彻底放弃买房的念头,得过且过。

房地产荼毒人心消磨意志,对经营对创新对拼搏精神都有一定的抑制作用,专家们不遗余力鼓吹夸赞“房地产生财有道且轻而易举”,就没人再愿意费劲巴拉去搞实业创新,长此以往创新拼搏精神会逐渐磨灭,这不是危言耸听,这是正在发生的事实。社会上太多这样的案例。

但不管专家们如何无所不用其极地包装房地产之于经济的重要作用,费劲维护高房价的地位,都不太顶用了,因为国家已经意识到单独大力发展房地产所带来的不足,也听到了底层民众的呼声,房地产在蒙眼狂奔了这么多年之后,大概率要减速发展了,这一点从近期市场上发生的一切都可以佐证。

很多人说,这么说是自欺欺人。房住不炒的最严调控两年已经过去了,但房价依然跳不出“越调越涨”的怪圈。一二线城市虽然火热被抑制住了,但是三四线城市过去两年迎来最大幅度的补涨,伴随着炒房投机的涌现入场,房价也被推到了新高度,和当地居民的工资收入完全脱钩。

极速赛车手机官网我完全不否认过去这两年很多城市迎着调控房价依然在上涨的事实,我想说的是,这恐怕是房地产最后一次疯狂,从现在开始一切都要发生翻天覆地的巨变。刚刚,党媒释放了完全不一样的信号:房地产要被踩刹车了,回归实业才是大势所趋。地方对土地生财路径的依赖,机构或个人对房地产还抱有幻想,都要说再见了!

刚刚,经济日报发表题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的重磅文章,明确指出“房住不炒”是方向,更是现实。对于房价要有正确的理性认知,要放弃幻想,踏踏实实做实业,为经济高质量发展做出贡献。对依然抱有“房价还会被炒起来”、“房地产市场还会火”、“房地产还要发挥稳增长的作用”的幻想者,更是不留情面地怒斥,“这是不切实际的”。

不仅如此,文章还对当下流行托底房价托底楼市的三个观点进行了一一驳斥:首先,是否需要房地产来稳经济增长?短期内,房地产市场能够带动经济增长,但这种增长是规模扩张的增长,是量的增长,是抑制新动能、新产业的增长,是累积结构性矛盾的增长,长期必然不可持续;

其次,城镇化进程下农民工进城是否会推进房价上涨?明确指出,这种观点不足信!因为进城并不是农民的唯一选择。在乡村振兴战略深入实施、城乡一体化深入推进的背景下,农村的生产生活条件将越来越好,留在农村未必没有好的发展。试图利用“刚需说”为高房价辩护,那是逼着农民放弃进城;

再者,地方对土地生财路径的依赖会否一直持续下去?土地财政之说目前或许在个别地方还能成立,但未来必然会成为历史。目前多种渠道解决地方财政问题,未来地方政府对土地财政的依赖会逐渐削弱。

此外,今天经济参考报也刊发了题为《彻底打破楼市路径依赖》的评论。文章直指,房地产业固然重要,但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙,既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。

极速赛车手机官网而且首次提出房地产存在风险。更明确表明立场,房价永远快速上涨,这显然违背了社会规律;目前基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等多维度观察分析,当前我国既不存在楼市稳增长空间,也不可能通过楼市拉动经济增长。

极速赛车手机官网从今天开始,我想所有人都应该对房地产有了更新的认识,那就是房地产未来必然会回归健康理性,终究是要服务于亿万民众解决住房问题。过去我们走了很多弯路,房地产对于经济增长的作用也不可忽视,但是未来依然走这样的道路是不现实的,也是弊大于利的。党媒已经发话,抱有房价上涨的幻想是不切实际的。

未来不再走房地产拉动经济的老路,就彻底表明了立场,向高房价说不,向投资炒作说不,向维护高房价鼓吹房地产之于经济的重要作用的专家说不。经济发展有了新引擎,未来还会有更多的引擎,房地产短期内不可能熄火闭缸,但是它的作用不再是不可替代的,会逐渐削弱其作用,少了投资炒作,房价自然也会逐渐回归合理水平。这意味着什么,相信大家都明白,那就是踏踏实实干好本质工作,搞创新搞科研搞技术我们欢迎;想投机炒作靠房子发财,必然是墙倒众人推,破鼓万人捶。

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