「居然嘉园的房价」购房合同范本去哪下载

「居然嘉园的房价」

购房合同去哪下载

1、本地的房产局官网一般都会有合同的下载,可以直接到房产局官网下载查询,房产局的购房合同都是固定的合同,相对来说比较清晰和公平,不会偏向于哪一方。

2、如果是新房,合同一般有开发商提供,客户是不需要提供购房合同的。而如果是在同一个地区的话,那么购房合同是统一的,因为房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。

购房合同一般包括哪些内容

1、通常来说,不同的地区购房的合同会有细微的差别,但是合同中必须包括以下的内容:

(1)、甲方也就是卖方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

(2)、房价,约定多少钱平方,约定总价,还包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

(3)、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、若是付款逾期的话,需履行的违约责任等;

(4)、交付约定,包括交房的期限、逾期违约责任、房屋设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

(5)、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

(6)、产权登记和物业管理的约定;

(7)、保修责任;

(8)、乙方使用权限;

(9)、双方认定的争议仲裁机构;

(10)、违约赔偿责任;

(11)、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

2、二手房合同中主要包括的内容有:

(1)买卖双方真实信息

(2)房屋的真实信息

二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况,同时还应写明房屋产权归属,是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵,并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

(3)房屋价款及付款方式

在二手房的购房合同中主要写明房屋总价、付款方式、付款条件,以及付款日期,有必要的话也需要写明贷款情况。

(4)履行合同的相关规定

二手房在什么时候交房,办理手续等都不能口头约定,二手房合同中写明交房时间及条件,明确办理相关手续的过程,

(5)明确违约责任

在合同中必须说明哪些属于违约情形,并且明确指出如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金如何计算与给付,在什么情况下可以免责等

合同签订注意事项

1、对于二手房

还没有拿到产权证的现房是不能买卖的;若是期房出售则必须由开发商作出担保;签订二手房购房合同前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可继续进行。

2、对于新房

合同中明确交房时间,要分为毛坯房和精装房两种情况来约定。毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题,精装房则需要格外注意,最好能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等,尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇,不利于购房者验房对比。

在购房者买房、签合同之前,很多开发商/中介都会许下口头承诺来吸引购房者,比如赠送面积、停车位、有大型配套等等,这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关,但购房者在签合同时一般不知情,等收房之后才知道自己被骗了,此时,开发商/中介对之前的承诺概不承认。因此,为了维护自身权益,在补充协议中要将其承诺一一写清楚,并注明违约责任。

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