「苏州2018下半年房价会降吗」名下有“安置房” 再买商品房算首套房吗?

「苏州2018下半年房价会降吗」

安置房在如今的城市里也是很普及的,因此今天小编来聊聊安置房。现在城市发展进程很快,因为以前的城区很多的老房子,所以在发展的过程中,免不了进行拆迁安置,而很多家庭可能在拆迁的过程中,赔付了多套安置房,由于很多安置房并没有产权,因此免不了很多购房者想购买商品房,那么,已经有了一套安置房,再买商品房算首套房吗?

举个例子,小明早些年因为老房子被拆迁了,得到一套安置房补偿,可是因为没有产权证,所以又想买套商品房,这样买房算是首套房吗?根据城市和区域的不同,安置房也分为有产权和无产权,有了安置房,买商品房算不算首套房,这个跟有无产权、有无备案有关系。

一、有产权证的安置房

在实际生活中,有不少人的安置房也是有不动产权证的,如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话,那么就会算是二套房,也就是交税需要交二套房的契税,买房首付则要根据当地政策来看,看是否认房认贷,还是认贷不认房。

相信大家都知道,不管地区的买房条件都是有差异的。一般来说,如果认贷不认房,那么可以首付三成,如果是认房又认贷,那么需要首付四成或者六成,此外,在实际生活中,还有可能会存在着这种情况:安置房的不动产权证还未办理下来,但是已经在办理的过程中。

除此了上面这种情况之外,还会存在着这样的情况,也就是安置房不动产权证虽没领取到,但是房屋产权人已经在房管局进行了备案。那么在这些情况下,买房也是算二套房的,因为房管局系统直接就能查出这套安置房。

二、无产权证的安置房

现在就来说说没有不动产权证的安置房,也就是本文案例中小明这样的情况。一般来说,如果某安置房一直没有不动产权证的话,那么要么就是该安置房一直都未办理产权证,要么就是该安置根本就不能办理产权证。

相信大家都知道,凡是办理不动产权证或者是备案过的房子,再买房就是属于二套房,可是没有办理不动产权证的安置房就没有这样的要求了,因为这样的安置房一般都没有进行备案的,也就是房管局是查询不到这样的房产的,那么这样的情况买房和贷款都是算首套的。

有人问,如果自己名下有多套没有不动产权证的安置房呢?道理也是一样的,不管你名下有几套安置房,只要都没有产权证,那么再买房就都是首套房的资格。

以上就是本文的全部内容了。在某种程度上,安置房确实不如商品房,比如,购房落户,此外,如果不确定自己的安置房是否在房管局进行备案,可以拿上身份证去房管局进行查询,房管局一般都有自助查询机,如果已经备案或者办理了产权证的房产都能查询。

来源:网络

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