「西里小区」从三个角度来分析柬埔寨房子值不值得买?

「西里小区」

【吉找房/小酒/文】

中国的投资客在全球的房地产投资市场越来越活跃,连美加澳等成熟的投资市场都无法满足他们的需求,寻找新的市场成为他们的下一个目标。伴随着“一带一路”的深入开展,新兴的东南亚市场进入他们的视野。

柬埔寨作为全球经济增速最快的国家之一,更是深深吸引了中国投资者的眼球。大量年轻的人口、宽松开放的投资政策、高速的经济增长率、潜力无限的发展前景…,这一切让柬埔寨成为了国内外投资人士的“掘金”热土。

一、供需关系

房产界有句名言:短期看政策、中期看经济、长期看人口。有人的地方就有居住需求,人口是影响房产需求最直接的一大因素,人口增加自然就会促使房产的需求量增长。

柬埔寨现有人口在1600万左右,其中首都金边的人口达到300万,占全国人口的比例约为五分之一。同时随着大量外资企业落地金边,大量的劳动人口迅速向金边集中,每年涌入金边就业的人口多达二三十万,金边人口净流入量在全球主要城市中排名第一。

根据金边城市规划,每年需要新增5万套住宅,而目前金边每年的房屋供应量不足3万套,还有大量的人只能住在市郊的平房,公寓根本不够住,金边公寓供不应求的情况还将持续多年。

二、投资回报

柬埔寨房价自2012年以来就一路上涨,金边房价年均涨幅大于15%,核心地段的房价涨幅甚至高达25%。目前金边公寓年均租金投资回报率为6。5%,核心区域投资回报率高达10%,房屋出租比例85%以上,持有的空房率极低,可见金边住房需求十分强劲。

房产投资回报主要来自两个方面:分别是房产增值和租金收益。而柬埔寨不仅房价一路飙升,租金也是日益涨高,可见柬埔寨房产的投资回报十分可观。加上与其邻国越南、泰国等相比,柬埔寨房价相对较低,为投资者寻求资本增长需求提供了更多的机会。

三、发展前景

作为“一带一路”倡议的忠实拥护者,柬埔寨政府出台了一系列优惠政策,吸引越来越多的中国企业到当地投资,参与到柬埔寨的基础建设中,为柬埔寨建设机场、水电站、铁路、高速公路等基建设施助力。

从项目的地段和配套角度来看,房产价值通常因周边基建和环境配套而定,房价的增长往往和道路等基础建设密切相关,当地铁、公路等基础建设完成投入使用时,会带动项目周边的资源发挥作用,届时房价将获得更高的增幅。

此外柬埔寨经济受到多个国际权威组织看好,预计未来几年柬埔寨经济依旧保持强劲增长。而一个国家人口在增长、经济在发展,房子的刚性需求将一直存在。

除了以上三个方面,柬埔寨房产还有众多优势,比如政局稳定、鼎盛的人口红利、政府支持等,尤其是在“一带一路”倡议的影响下,中柬两国关系迅速升温,柬埔寨政府针对中国人颁布了众多优惠政策,可以说柬埔寨房产从长远角度来看,绝对是投资置业的好选择。

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