今年深圳楼市的表现略有升温,新房成交同比增长82%

中华写字楼网():今年深圳楼市的表现略有升温,新房成交同比增长82% 与前几年的国庆黄金周相比,今年深圳楼市的表现略有升温,但总体仍保持稳定,楼市众生相也各种各样:赞者有之,叹者有之。 

  新房成交同比增长82% 
  “这套卖掉了,这套也卖掉了。”在福田区八卦岭片区的一家房产中介店里,一位陈姓经理正在撕下橱窗中的房产广告。 
  “因为有新建荔园小学的消息,房价明显上涨。以城市主场45平方米的公寓为例,去年260万就能买到,现在挂牌价已在320万以上。”陈经理告诉证券时报记者,“其实,影响我们的还不只是价格,主要是业主不急于放卖,可售二手房源不多。” 
  在现场随机采访中,记者碰到一位趁着国庆假期前来看房的周小姐。在她看来,八卦岭片区的房价明显上涨属于个例,深圳多数片区二手房房价依旧保持稳定,偶尔还会出现“笋盘”,但无论如何也再次说明学位房在深圳市场的特殊地位。 
  深圳的优质学位房,一直是市场关注的焦点。这些楼房或许楼龄已经超过20年,但依旧可以卖到每平方米10万+的价格。不过,周小姐和陈经理不约而同地告诉记者,现在深圳二手房市场的投资需求越来越少,住宅市场越来越趋向于“换房”需求主导,一些面积大、地段好的小区,或者学位较好的片区,二手房成交较旺。 
  国庆假期,记者在罗湖、福田和南山多个片区调查时发现,绝大多数房产中介店铺都照常营业,朋友圈、路边设点成为中介经理推销的“主场”。贝壳研究院的数据显示,今年的国庆假期深圳二手房成交量同比增幅超过40%,价格稳中有升。 
  一手房市场方面,在先行示范区的光环下,房企似乎迈开了入市的步伐。据统计,9月深圳共有17个新项目入市。在龙岗宝荷片区和龙华区的一些新盘项目营销中心,记者看到不少前来咨询购房的置业者。在龙华片区一处新项目营销中心,有经理对记者表示,该项目在9月30日晚线上开盘,仅仅半小时就卖出了超过300套房,国庆假期又卖出近80套。据统计,今年国庆假期(10月1日至7日)共成交412套一手住宅,同比大幅上升82.3%。 
  克而瑞研究中心最新公布的监测数据显示,今年国庆假期30个典型城市新增商品住宅成交面积为167万平方米,较去年同期微增3%,一线城市累计成交约12万平方米,好于去年同期。其中,北京、深圳同比上扬,上海、广州成交回落,一线城市间的分化在持续。 
  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,总的来看刚刚过去的国庆长假,深圳楼市低调沉稳,先行示范区的规划利好并未带来楼市的火爆,并未导致投资炒作泛滥,这是个好消息,弱势反弹是多方可以接受的。 
  此外,从10月8日起新的商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,LPR执行落地工作平稳有序,首套房贷款利率不低于5.15%,二套房为5.45%。如果贷款100万元,按照30年等额本息的方式进行还款,那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),利息支出变化不大。

来源:证券日报

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