互联网房产中介江湖风再起:房多多赴美上市 拟集资1.5亿美元

  不过在一些业内人士看来,房多多的盈利模式仍然存疑。虽然2017年以来已实现小幅盈利,但房多多的盈利主要来自于经纪人对其增值产品的付费,以及在新房领域与经纪人共分佣金提成,在这一模式下,平台对经纪人的依赖导致后续流量增长的不确定性较大。

  赴美IPO前景未明

  房多多此次赴美上市背后,闪现着多家投资机构或投资人的身影,如嘉御基金创始合伙人兼董事长、前阿里巴巴B2B总裁卫哲担任房多多独立董事。

  与房多多类似,国内多家互联网房产中介背后都有资本的影子,它们都有强烈的变现渴望。此前几年,就有多家公司拟上市未果,更有爱屋吉屋、平安好房已然退出了市场,此前的投资也打了水漂。

  在房多多赴美上市之前,在互联网房产中介江湖中,最为耀眼的明星是链家、贝壳为代表的线下转线上的中介模式,而今年也爆出了疑似上市的举动。

  今年3月,北京链家发生了注册资本、投资人和管理层等变化。工商数据显示,公司注册资本由2054。02万元变更至1355。82万元,企业类型由有限责任公司(外商投资企业与内资合资)变更为有限责任公司(自然人投资或控股)。

  同时,包括万科、融创、腾讯等在内的59。5%投资人从链家撤资平移至贝壳之时,有市场分析人士认为,这是在为贝壳上市做准备。

  没过多久,贝壳找房宣布启动D轮融资,将由战略投资方腾讯领投8亿美元。

  在当前的市场上,贝壳、房多多都成了互联网房产中介硕果仅存的公司,投资者尤其是天使和风险投资者,对其资本化的期待不言而喻。

  香港地产金融券商分析师黄立冲认为,互联网房产中介纷纷走上资产化的道路,也体现了投资者希望变现的需求。

  值得关注的是,美国纳斯达克在2018年10月首次提议更改上市规则,这些新规已在上月生效,提高了对一只股票平均交易量的要求,并呼吁公司至少50%的股东每人至少在IPO中投资2500美元。

  另据知情人士透露,随着上市规则的改变,中国小型公司的IPO也经历了更长时间的等待。

  这对于许多中国公司是个挑战。“海外投资人对中资概念股的态度是,对这些公司的监管越来越严格了。”黄立冲认为。

  据Refinitiv,自2000年以来,中国公司累计在美国股市融资700多亿美元,其中包括电商巨头阿里巴巴、拼多多和京东,这些巨头吸引来了众多美国市场的投资者。

  拥有独特模式和用户、流量的公司会更让美国投资者青睐。比如拼多多,9月24日,拼多多宣布发行8.75亿美元的可转换优先债券,利率为0.00%,创下2004年以来科技中概股可转债最低利率纪录。

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