房贷利率“换锚”北京楼市平稳 新老利率仅差0.02个百分点

  房贷利率将以稳为主

  易居研究院发布的10月份LPR房贷利率报告也显示,新政后,4个一线城市的房贷利率水平相比2019年9月略有上升,但上升幅度是可控的。

  “形象地说,LPR利率调整后,可能‘房奴’每周要少吃一根2元的油条。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含义是房贷利率本身没有下跌的可能,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关,多数银行还是会执行相对谨慎的做法,房贷利率将以稳为主。

  据记者了解,此次新政从10月8日起执行,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍可享受此前的房贷利率。对于那些已于10月8日前签订了商业性个人住房贷款合同并且选择了固定利率的购房人来说,房贷利率换“锚”不会产生任何影响。此外,选择公积金贷款的购房人也不会受到任何影响。

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  东西城私宅土地手续下放至各区办理

  本报讯(记者 陈雪柠)不用再跑六里桥,今后东、西城私宅要办理土地使用权出让手续,可以直接到各区行政服务大厅办理。市规划和自然资源委日前发布消息显示,为进一步优化营商环境、方便市民,本市东、西城范围内的城镇私有住宅的土地使用权出让手续已下放至房屋所在区办理。

  东、西城有不少私有的平房住宅。2015年,实施不动产统一登记后,东、西城私有住宅要先办理土地使用手续,领取新的不动产登记证,才可进行买卖、赠予等转让手续。此前,私有住宅的土地使用权出让手续由市规划自然资源委办理,市民或企业如需办理,要前往位于丰台区六里桥的市行政服务中心,在窗口提交材料。根据此次下发的通知,自9月30日起,对目前由市规划和自然资源委承办的国有土地使用权协议出让批准行政许可事项中,涉及东、西城范围内城镇私有住宅的,下放至房屋所在地规划和自然资源委分局办理。

  也就是说,此次审批权限下放后,市民或企业前往房屋所在区的行政服务大厅提交材料,就可以办理东、西城私有住宅土地使用权的出让手续。

  此外,过去东、西城私有住宅土地使用权出让手续的办理中,规划和自然资源部门需先委托有资质的评估机构,评估该房屋的土地价格。今年《东、西城城镇平房住宅区片地价成果》出炉并于近期正式启用,将东、西城的城镇平房划定8个区片,每个区片确定了平均楼面熟地价,并且定期进行更新。今后它将取代过去的评估,直接根据这一“区片指导价”来确定该房屋的地价。这也将减少审批流程、压缩审批时间,方便群众。

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