楼市 | 金九银十,我太难了!

  “金九银十”,从中国传统文化上理解它首先是一个特别的时间概念。古往至今,农耕民族进入九十月份都是收获的季节。进入秋收时令,是农业收获的季节。按照人的收支消费心理,在消费、投资等费用支出方面由心情带动,在秋冬两季,特别是两个季节交接的时候,家庭消费明显增加。

  久而久之,“金九银十”现已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语。似乎不管市场现状如何,金九月银十月都会如约而至。然而今年房地产市场的“金九银十”恐怕是要泡汤了!!

  今年的“金九银十”着实是有些冷清,可以说是“金到现在也没见着,银恐怕也银不起来了。”真的是连“铜铁”都算不上。

  整个市场,可以用一片惨淡来形容。这里的惨淡不只是说交易,主要是说那股心气。

  尤其是最近,小白菜发现了下面几种现象同时存在:

  购房者:到底是不是买房好时机?举棋不定、犹豫不决,现在买会不会买贵了?是不是等利率降了再买?

极速赛车手机官网  有产者:房子买在高点上,眼见着贬值……挂单半年,依然无人问津……

  开发商:融资难、没有钱,拿地还是不拿地?房子卖不出去,资金回不来……

  在经历了这波长期的持续调控后,卖房的、买房的、有房的、没房的,都变得更加忧虑了。

  一时间,整个市场上的各个角色都在高呼:我太难了!

  买房人:到底买不买?

  根据,国家统计局17日发布的8月份70城房价显示,新房环比上涨城市的数量进一步缩减到55个,南宁新房价格环比上涨2.3%领跑;而二手房环比已连续3个月多达20城下跌。

  整体来看,4月、5月份环比上涨城市数量为67个,6月份减少到63个,7月份进一步下降到60个城市,8月份又进一步缩减到了55个。

  按理说,房价降了,买房应该容易了吧~~但是事实却并非如此。

  首先就是房子对于中国人的意义可不止是个“商品”或者“住所”,他几乎成了中国人最重要的“保值资产”。

  所以,一直以来,都有“买涨不买跌”的市场现象。涨得越高越挤破脑袋抢着去买;房价一旦跌了,就会观望不前,不会轻易下手。

  结果在今年市场一直不好,上半年楼市行情一般,原以为下半年会有所缓解,没想到下半年还是如此。“不让涨也不让跌”你说尴尬不尴尬?

极速赛车手机官网  我们知道,无论是在房市的上行期还是下行期,我们都比较容易做出“买房”或者“卖房”的决定,可是唯独现在这个“楼市横盘期”,我们不知道该如何是好?

  这对于买房人而言,就迎来了两个困难:

  1、我们既看不到房价要跌多少,又看不到房价涨多少?总是担心房价会继续跌,自己买贵了,或者说买了以后房子立马就开始贬值;

  2、选择面太广了,一时间竟有些不知从何选起,拿着钱不知所措。

  小白菜的一个同事就成天在我这耳朵边叨叨:“你说我是买呢还是不买呢?你说说,这房价跌了咋感觉买房更难了呢?”(小白菜内心OS:鬼知道你买不买……想住就买,哪那么多犹豫。)

  卖房难:打折降价、送车位……

  这买房的一犹豫不决,首先着急的必须就是卖房的人!!

  从中国指数研究院披露的上半年数据来看,在公布全年销售目标的前十强房企中,仅保利地产(600048,股吧)及中海地产完成了全年销售目标的一半。

  图片来源:中国指数研究院

  在地产融资收紧的背景下,指望“金九银十”卖房回收资金好还债“活下去”,成为不少房企最现实的手段。于是,近期不断有房企降价促销、全员营销的消息传出:

极速赛车手机官网  某大型房企近日再发国庆优惠政策,更是有“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语,频现微信朋友圈。

  北京(楼盘)地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。

  广州(楼盘)房企时代中国更开始了“全员营销”,要求在2020年1月15日前,普通员工须每人卖出1套房,经理及普通总监每人2套房,普通总监以上每人4套房,副总裁每人6套房。

  另外,开发商还会以赠送面积、赠送车位、赠送精装修、减免物业费等方式,提高项目的性价比。为了卖房已经使用浑身解数了!

  难得可不只有房企,有产者们,尤其是有好几套的人们也很难!

  相比新房,二手房价格调整更为普遍,而且很多是曾经楼市火爆的城市,比如杭州(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)、长沙(楼盘)等热点城市。

  有多位在不同区域拥有房产的广州业主表示,其名下房源的挂牌价已经让利数十万,还是没能卖出去。

极速赛车手机官网  9月份,南京多个区域的二手房业主挂牌价下跌,有的直接打出“直降数十万”卖房。

  而小白菜身边也有去年在一线城市郊区买房的小伙伴,房子单价已经降了5000元了,心中非常郁闷!

  市场难:短期难翻身~~

  买房难、买房难、楼市翻身更难!

  如今楼市已经处在横盘期,相信未来很长一段时间都将处在这个周期内。

  普涨已成为过去时,蒙眼买房的时代过去之后,开发商越来越难。无论是一二线、还是三四五线城市,正在面临新一轮的洗牌。

  尤其是最近,央行降准、LPR改革,降息呼声一直不断,本来市场一直以为央行就要开始宽松货币,可能给楼市带来利好。

  结果呢,LPR改革后的第二次报价,只调降了1年期LPR,5年期以上LPR没有降低。

  一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息更多是1年期的下调,引导企业利率降低。所以,这次LPR的调降对于楼市几乎没啥影响。

  而期待中的全面降息更是没来。

  所以,短期内楼市翻身恐怕是没戏的。

  结语

  现在绝大多数城市的房子都可以买。既然是刚需购房,就不要找所谓的“抄底价”。一是没多大必要,其次是也找不准,搞不好还要多花钱。因为房子具有商品属性和金融属性双重属性,它和股票完全不一样,股票只有投资价值,没有使用价值。你可以涨一点跌一点,随时买卖还能挣点钱。房子不一样的地方是,涨一点你没办法马上卖出去,这是变现困难的地方。 在小白菜看来,随着新房贷利率规定的改革,庙堂的意思很明确,是鼓励刚需购房,打压炒房的。

  长远来看,美联储降息、全球降息潮、经济下行的大环境下,未来几年LPR基准利率必定不高。再加上开发商缺钱打折促销,如果是刚需购房,现在其实可以开始好好看,慢慢挑。

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