「大东二手房」二手房装修中的注意事项

「大东二手房」

总的来说二手房的装修流程比毛坯房装修要多一步拆除的工程,想要让房子达到装修效果就需要将房子拆成毛坯重新装修,而拆除下来的装修废料的处理也是一个需要花钱的地方。

当然并非所有二手房都需要拆除,有些二手房内的部分设施或者设计是可以保留的。

这时就需要我们的业主与装修公司和工长事先商议好保留项目,还有保护措施。以免发生保留项目损坏的情况,譬如想要保留地砖却没有跟装修公司和工长商议好,结果在装修过程中没商议好保留项目被工人给拆除的情况屡见不鲜。

所以在装修前的设计阶段,就要跟设计师沟通好保留项,以免后期发生争执。

装修垃圾的处理

既然是二手房,想必小区已经建立的一些时间了,而这些小区内早期为解决装修高峰而建立的装修垃圾堆放点也大多拆除了。而二手房拆成毛坯肯定会产生大量的装修垃圾,主体拆改期间也会产生一定的垃圾,而这些拆除下来的大量装修垃圾也就成为了我们需要考虑的事项。

事先要确认好小区内是否有装修垃圾堆放点,在没有装修垃圾堆放点的情况下,我们只能去雇用运渣车。

在雇用运渣车时一定要考虑两点,一个是小区让不让运渣车进,另一点是白天运渣车不让进市区只能晚上运。

这两点与装修垃圾清理费用有很大的关系!

装修工期

为什么要将工期时间规划好呢?因为老房子大多交房很长时间了一年到十几年不等,这种小区的物业对于装修的要求和新房子有所不同

在国家的法定假日和周末时物业只允许静音施工。但是在现如今装修的各个工种都会用到一定的电工工具来提升效率,所以静音施工并不太可能。

所以在预算时间时要把节假日和周末刨去。

在装修二手房时需要注意以下几点:

1、水电改造

因为二手房内的水管和电线都用了很长时间了所以建议换新的。而且家用的用电电器和家具变多,需要多增加几个回路和插座确保安全用电,减少隐患。

二手房原有的水路管线肯定是要换掉的,不仅仅是因为它老化了,更是因为其不合理的布局,所以在装修时,要先对其彻检,看是否有锈蚀、老化、不合理等等问题,最好将其全部更换为铝塑复合管或PP-R管。

2、墙面

二手的墙面基本都有老化掉墙皮或者发黄掉色的现象所以建议清除墙面漆重新刷。应先其进行实地勘察,看有无明显裂纹、平整都以及是否有无脱落起沙现象等,有的话就要进行相应的修补工作,修补后再刷一道底漆,施工时还要保证空气洁净、做好防尘保护等。

如果有刷漆过后掉墙皮的现象,不要责怪刷漆师傅二手房发生这种情况属正常。建议在墙面上铺一层无纺布再进行刷漆,这样漆料可以有效的刷在墙上,确保后期不掉皮。

3、防水

卫生间一定要刷两遍防水,刷完以后要记得测防水,如果防水不好需要重新做防水。防水做好还要测防水不要忘了呦。

防水的检测方法:在放水之前要先堵住地漏和用水泥砂浆抹一个临时的挡水坎,不然放的水全都流走了。然后就可以开始蓄水了,放水时应当注意出水口与地面的距离,如果距离高需要在地面铺设缓冲,防止水流破坏防水层。一般蓄水3~5CM的高度就足够了,记得要做好水位标记。

蓄好水以后,注意看你做的水位标记,有没有很明显的水位下降。如果有,马上去楼下看是否有漏水发生。如果没有明显的漏水,等24-48小时,再去楼下确认是否有漏水发生,这时候即使是发现一点点水渍,都是防水没做好,需要重新修补漏水的位置,再做闭水试验。

5、拆改

二手的格局如果需要更改一定要跟物业确定好承重墙的位置,都什么都可以就是别动承重墙!

承重墙承担着全部建筑的安全稳定重任,举足轻重。因此,为了咱自个的安全,大伙儿还是遵纪守法,不要动承重墙!

别动承重墙!

别动承重墙!

别动承重墙!

重要的事情说三遍

承重墙示意图

如何区分承重墙:1、标准的工程图纸上面的黑色墙体;2、墙体厚度超过240mm的;3、与邻居相隔或者外墙是承重墙。

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