「唯亭二手房信息」这个“伪环京”小城两年房价没怎么涨,如今在尝试放松调控

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号外:据透露,迫于压力,早上释放的解除政策,依然执行限购。由此可见,地方是有冲动的,但限购取消依然是容易造成预期误导的,所以慎之又慎。

房地产调控越来越精准了,无论是放松还是收紧其实都与市场情况相一致,市场过热调控收紧,市场过冷,就适度放松或刺激早已经是调控的不二法则,按理说,到现在看来,调控也没那么神秘,其实也没必要抱有什么幻想,更不用过度解读。

但是今天上午的一则消息还是引起了大家的浮想联翩。据胡Sir地产独家信源消息称,今天上午,兴隆县召集当地房企,传达了最新的房地产调控政策。调整之后:外地户籍限购1套,不再需要社保和纳税;首付50%起,自取得房产证之日起2年内限售。

要知道,之前的2017年5月14日,兴隆正式限购。一年以上纳税或社保的外地居民限购一套。说兴隆可能很多人陌生,说起避暑山庄可能大家都知道了,兴隆就是承德一座名不见经传的小县城。兴隆县位于河北省东北部,承德南偏西,东与迁西、宽城两县交界,西与北京市平谷区、密云区接壤,北与承德县相邻,南隔长城与天津市蓟州区和唐山市迁西县、遵化市毗邻。距离北京大概有150-200公里左右。

虽然,当年的大七环说法包括北京通州、大兴、平谷等地,而河北则有张家口、三河、香河、承德、兴隆、涿州、固安、廊坊等等。但是兴隆却是地位有点尴尬,不能称为“环京”,有人说兴隆就是“伪环京”。但不管怎么说,兴隆这两年确实也蹭了不少环京的热度。说远不能说太远,说近又远远地跟传统意义上的环京中的燕郊、香河、涿州、固安等没法比。

极速赛车手机官网从2017年开始,融创、中冶、碧桂园、荣盛等知名大房企也纷纷扎堆进驻兴隆,可以说让兴隆的房地产市场火热了起来,否则可能很多人都不知道这个地方。一般我们理解环京大概也得在60公里左右或以内吧,但是兴隆似乎远太多,客观地说,从这里的宜居环境来看要比其他环京城市好很多,虽然有些距离是可以改变的,比如时间距离,但大家的认识却需要一个过程。

各种利好也刺激着购房者的欲望,已经买了房和正在看房的人都认为,兴隆房价会持续出现一条上涨曲线,而在2019年高铁通车前后,会有一波大行情出现。高的时候房价达到9000多,现在基本上停留在8500左右的均价上。可以说,这两年来房价没怎么涨,更多的是2017年那会就已经涨到了这个价位。所以,此时放松似乎也不难理解。这两年没怎么涨,但是过去可涨了不少。可以说限购也取得了一定成效。

相比本地而言,房价已经算高的了,但是对于被憋着的北京购房人群来说,价格看着不算高,但是高不高不能选错参照物。

限购这两年,尤其是环京压力巨大,房价下跌不说,其实很多人也买不了。肯定并不是说限购就是希望大家都不能买房,或者不去买房,而是真正抑制投机炒房。可是一旦放开限购,那会不会导致投机资本涌入呢?

首先,兴隆这个地方毕竟还算不上真正的一线环京城市,适度放开不会造成大量投机炒房者跟进;其次,从兴隆的新政看,有保有压,既适度放开,又适度收紧。比如在放开一套限购后,还对首付有了高要求,特别是取证后两年内限售政策直接把炒房者锁死。如果是刚需或改善需求,可以让你买。但是如果炒房,从政策上不允许。

严格意义上说,兴隆的政策调整谈不上是全面放松,是更符合现实情况的调整。也有人说,兴隆此举会不会诱发其他环京城市放开限购呢?

我觉得这个大可不必担心,尤其是像北三县这样的环京城市,与北京的关系更加密切,而且已经不是房地产一个层面的问题,未来的环京绝对不能只是房地产市场,更应该引入更多的产业做支撑,而且也让这里更宜居。

我猜测,单纯兴隆放松,那势必会影响环京市场,毕竟只有兴隆放开,其他都严格限制着,这样很容易造成失衡。要么兴隆继续调整,要么其他城市也会根据实际情况发布新政策。但无论如何,炒作房地产是不太可能了。因为环京的地位不再只是属于河北,它承担的功能不容小觑。调控从来都是双向的,限购也只是权宜之计,当取得一定成效后调整也自在情理之中了,但要做好后期的监测,防止炒房重新来袭。

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