楼市入秋成交量寡淡 市民购房意愿下降观望居多

  每年的10月份是开发商第四季度业绩冲刺的黄金时期,楼市传统的“银十”也拉开序幕,各路开发商使尽浑身解数搞促销、提销量,但是记者探访发现,传统“银十”效应已经削弱,消费者大多选择了观望。七天长假,楼盘内看房者挺多,但成交量寡淡,二手中介更是门可罗雀。

  统计显示,目前我市在售的楼盘项目中,10月份优惠的楼盘数量100多个。而且“黄金周”期间,各家开发商更是各出奇招,促销力度空前。10月4日,记者走访了我市部分楼盘,尽管是“黄金周”的假期,但对于房地产市场的工作人员来说却是上班周,“销售人员没有一天的假期,卖房的好时机怎能放假?”位于龙城大街的某楼盘节日期间的车位几乎处于饱和状态,看房的客户挺多,“从到访量来看,客户数量几乎翻倍,平时只有十几名客户,而黄金周每日的来访量达到了50个左右。”

  虽然到访量有很大增加,但该楼盘策划经理直言:“成交率并不高。以前十来个客户就有两套成交,但现在到访50多名才成交4套。主要原因,是假期中客户选房的精细程度增加了,以前可能只会看两三个楼盘,但因为放假时间充足,得跑四五个项目,仔细比较后再选择。”采访中,记者发现各大楼盘都是这样的状况,看房者在假日内激增,然而成交量却并未成比例上升。

极速赛车手机官网  在二手房市场,假日期间成交量也十分惨淡,不少中介机构门可罗雀。我爱我家高级置业顾问王红艳介绍:“假期市民都去旅游了,有意向买房的市民也是趁假期先看新房项目,很少人选择在‘黄金周’购买二手房。”

  央行最新发布的《2019年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示,针对四季度房价,28.2%的居民预期“上涨”,50.8%的居民预期“基本不变”,9.8%的居民预期“下降”,11.3%的居民“看不准”。尽管各地房价已经有所松动,但未来3个月内准备出手购买住房的居民占比却略有下降。

  业内人士分析称,当前楼市调控不放松的政策,让购房者看到房价还有下降空间,所以不少购房者仍然在持币观望。此外,市场仍然存在很多不确定的因素,包括供求关系、政策、资金以及房贷等多方面都决定着楼市“银十”的成色,目前来看,十月楼市成交能否走高,仍要看“刚需”是否出手,开发商光靠“黄金周”的吆喝促销,恐难提振市场销量。对于有购房需求的市民,可关注四季度这一波开盘高峰期,精挑细选多比较,对于心仪的房子可适时出手。

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