中国房贷利率“换锚” 北京、上海等地购房成本有升有降

    去年10月30日,江西南昌一楼盘售楼处,工作人员介绍待售楼盘情况。(图片来源:中新社)

【侨报网综合报道】8日,个人房贷利率“换锚”首日,北京、深圳、天津首套房贷成本微升,上海首套房贷成本微降。不过整体来看,四城首套、二套房贷利率与“十一”前相比变化均甚微,上下变化幅度都没超过6个基点。对此,银行员工和业内人士均表示,短期内房贷利率会平稳过渡,长期看成本有可能下降。但“房住不炒”原则不变,投机空间相对更大的二套房,利率也被上浮更多点数以约束炒房。

四城涨跌互现

综合北京《新京报》、成都《每日经济新闻》9日报道,今年8月17日,中国央行宣布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。

8月25日 中国央行公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

个人房贷利率“换锚”首日,购房成本如何?北京地区建行、招行、北京银行多家银行贷款经理表示,当天开始执行的利率,是在9月20日5年期以上LPR(4.85%)报价基础上,首套上浮不低于55个基点,二套房不低于105个基点,即首套房贷利率不低于5.4%,二套房贷利率不低于5.9%。与此前北京市场主流的首套房贷利率5.39%、二套房贷利率5.88%相比,分别微升了1个基点和2个基点。

直观地看,以北京地区首套房贷为例,假设申请100万元(人民币,下同)贷款、25年(即300期)、以等额本息方式偿还,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元。二套房之前月供为6369.86元,新政下月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。

深圳和天津地区多银行的首套房贷利率都在LPR报价基础上上浮30个基点,二套上浮60个基点。

极速赛车手机官网不同于上述三个城市,上海地区有银行首套房贷利率仍然“让利”。一位建行个贷经理称,当前执行房贷利率在9月20日LPR报价基础上减20个基点,二套房贷利率加60个基点。

多家银行个贷经理称,每个申请者获得的贷款利率不一定相同,具体将根据个人征信、公积金缴存等情况决定。

房贷利率难预估

值得一提的是,由于LPR每月20日报价一次,波动性大于此前基准利率,因此银行审批时长等因素会影响申请人最终获得利率。

招商银行一位个贷经理称,假设本月20日前申请贷款,在20日之前获批,首套房贷利率执行5.4%,二套房执行5.9%。如果在20日之后获批,则利率无法预估,要看届时LPR最新报价。  

苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁分析称,由于LPR的引入,不排除新的房贷利率比老政策(基准利率)有更大的波动性,如此也意味着更大的利率风险。因此建议购房者在测算月供和贷款规模时,应结合自己的收入水平量力而行。

长期看房贷成本有可能下降

未来房贷利率会怎么走?中原地产首席分析师张大伟称,从中国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率。2019年监管密集加强对房地产金融的风险把控,引导资金进入实体经济,在“房住不炒”原则下,房贷利率波动不会大。

长期来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进称,若考虑到此前中国央行全面降准的动作,以及后续市场继续降成本的导向,预计后续5年期LPR利率也有进一步下行的可能。(完)

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