长租公寓爆仓、共享办公来了……丁祖昱等大咖为你复盘2018年楼市

  东方网记者柏可林1月9日报道:辞旧迎新之际,一年一度的“丁祖昱评楼市”年度发布会又来了。今年,丁祖昱请来了沈南鹏、毛大庆、林中、孙坚、陈凯等一众商业大咖汇聚论道,用大数据剖析行业、前瞻市场,探寻2019年中国房地产行业新的发展契机。

  

  看点一:“95后”房源偏好重娱乐轻教育

  依托克而瑞集团的大数据,2018年之后,每年毕业生数量都将达到约800万,以95后为主力的毕业生成为未来置业的刚需人群。在80后、90后、95后群体工作地统计中,95后不在户籍所在地工作者占比最高,高达73%。相比80后与90后,新生派95后志在四方,外出工作者众多。

  在房源选择中,95后更看重交通便利程度、健身设施与娱乐活动场所。根据大数据,丁祖昱总结出,95后对教育学区、幼儿园及学校、肉菜市场等需求较低,足以看出95后的购房观念与其他代际人群存在较大差异。

  看点二:共享办公“侵入”8.6%甲级写字楼

  办公市场在城市之间的差异巨大。以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例,全国主要城市办公市场平均租金呈现出了四级梯队,10个样本城市中,北京平均租金最高,达每月366.9元/㎡,重庆平均租金最低,为每月91.1元/㎡,仅为北京的1/4。

  “有一大波办公楼正在来的路上。”丁祖昱表示,除2010年外,2009至2018年前三季度,全国写字楼租赁市场均供过于求,2018年至2022年五年间的供应量平均值将达670万平方米/年。值得注意的是,共享办公是2018年闯入甲级写字楼的一匹黑马。克而瑞数据显示,全国甲级写字楼出租量的8.6%来源于共享办公运营商,二线城市这一比例更高,达9.8%。

  看点三:“BAT”敲开社区大门

  过去两年,“BAT”纷纷敲门社区,跨界拓展社区业务。例如,阿里联合钉钉推出未来社区物业行业解决方案,阿里还出资150亿投资分众传媒。此外,百度12亿领投新潮传媒以及腾讯投资的每日优鲜、阿里盒马推出的盒社群等。

  无论是针对行业内的智慧社区、社区传媒还是面向大众的社区电商、生活服务,都频繁可以看到BAT等企业的跨界进入。

  看点四:千亿房企新增13家

  在二、三年前,千亿房企还是个很酷的“刻度”。2015年,千亿级的放弃才只有7家,2017年上升至17家,2018年这个数字变成了30家,达到了史上最高峰。新晋的13家房企包括金科集团、中国金茂、祥生地产、阳光城、融信集团、中梁控股、富力地产、中南置地、远洋集团、蓝光发展、正荣集团、荣盛发展和雅居乐。

  从这30家房企的销售业绩及累计同比来看,累计增长幅度前十的房企中,有8家为首次冲破千亿的房企。其中,金科集团以1291.1亿的业绩、89.5%的累计同比涨幅位居涨幅第一位。在这30家房企中,碧桂园、万科、恒大仍稳坐前三把交椅,碧桂园以7286.9亿的业绩稳居千亿房企之首。

  看点五:至少10家长租公寓爆仓

极速赛车手机官网  从2017年开始,住房租赁市场迎来高速发展,各路资本抢滩长租市场。而另一方面,租赁市场乱象环生,从推高租金到甲醛超标,再到因企业倒闭而暴露出的租金贷业务,引起阵阵舆论哗然。

  

  2018年8月,自如和蛋壳在北京市场为了争抢房源而哄抬价格,引发了长租公寓恶性竞争哄抬房租的舆论风波。监管部门及时介入,不久后,北京市住建委联合北京银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等23家主要住房租赁企业负责人,共同承诺不涨租金。9月,出租房甲醛超标问题引起社会的广泛关注。为了达到盈利指标,长租公寓必须满足较高的出租率以及最大限度缩短空置率。

  此外,杭州鼎家公寓、爱公寓、石家庄众客驿家、上海寓见公寓等10家长租公寓相继出现租金贷爆雷。公寓运营方利用租金贷垫付与底租支付账期不匹配的特点,形成资金池的资金无序扩张,致使现金流出现危机。

  同时,长租行业装修标准缺失问题也凸显出来。目前在新房、长租公寓领域装修标准以及装修后多久可以入住,均无明确界定。丁祖昱建议,运营商应采取两大应对措施,其一,下架首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再上架;其二,未来新增房源100%检测合格后再上架出租。

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