银川房产问答:商铺租赁的税费由双方哪方承担?

极速赛车手机官网  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1、 出租:

  营业税及附加租金*5。55%

  房产税租金*12%

  个人所得税所得部分*20% (所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1% (在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税 按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2、转租:

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0。1%

  在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

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