「蛇口线」深圳第30周:7月成交总量环比将下滑 新房萎缩明显

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每周楼市看点

七月的第三周六区成交量齐头并跌后,上周全市各区成交量继续不同程度下挫。其中宝安区环比前一周减少89套,上周全市共成交397套新房住宅,环比减少26.1%。刚需盘集中成交带动成交均价下行,有四天单日成交均价跌破50000元/平方米,周均价环比下跌8.9%至49393元元/平方米。在前一周表现强势的写字楼物业上周也偃旗息鼓,成交量环比减少69.5%成交98套。

全市新房住宅成交综述

深圳全市新房住宅共成交397套,环比下跌26.07%;成交面积3.79万㎡,环比下跌28.17%;成交均价49393元/㎡,环比下跌8.89%。总体来说,新房住宅持续量价齐跌。

新房备案量连续第二周下滑,397套的备案量仅略高于5月底20-22周的总量,从近三个月的情况看,新房周度备案量呈现“倒V”走势。目前,整体住宅类型的供应量依然偏弱,加上银行利率折扣的不断收紧对于市场行情的些许影响,预计7月份备案总量将在6月的基础上出现明显下滑。具体情况如下:

区域新房住宅成交

其中分区域表现如下:龙岗为全市成交第一大区,一周内共成交199套,占据了50%的成交量;其次是宝安区,成交161套,占全市总量的41%;再次是南山区,成交24套;福田区成交10套;罗湖区成交3套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,除了盐田区依然保持零成交之外,其他五个区域环比齐跌,其中龙岗区跌幅不足一成,其他区域跌幅相对明显。

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