价格连降!成交至少3个月?南京这里二手房正降温…

一年之中的9月及10月,是除“小阳春”外,房地产又一重要火热的营销节点,但在2019年,“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。

相比一二线城市普遍限价的新房,二手房价格更能体现楼市的真相。而在国家统计局公布的70城最新房价数据中,多个城市二手房降温明显,价格连续数月下跌,其中不乏北京、上海、杭州、南京等热门城市。

01

北京:9月二手房网签下跌超三成,价格已连降8周

据统计,9月北京二手房挂牌总量在91076套,而2018年9月北京二手房挂牌数49296套,2017年11月挂牌数25941套。过去两年间,北京被挂出来的二手房,从不到3万套涨到9万套,涨幅超200%。

增加的供应无疑令潜在购房人有了更多选择,也直接影响到了业主的报价。北京石景山某中介人员告诉《每日经济新闻》记者:“现在房源比较充足,所以目前的报价都能谈。”

与激增的挂牌量相应,在市场观望情绪的影响下,北京二手房成交量目前维持着较低水平。

据中原地产研究中心统计数据,9月北京二手房住宅签约7685套,不仅是今年2月以后成交量最低点,而且同比去年的12352套下降37。7%。

不仅如此,北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态,成交价格上更是连续8周下跌,二手房市场热度持续减退。

02

上海:成交量连降5个月!卖套房子至少要等3个月

从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看,7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势,转为下跌,8月份则继续同环比双双下跌。

上海中原地产数据显示,9月前三周上海二手房新增挂牌2。9万套,比去年同期减少14。7%,二手房成交量已经连续5个月环比下降,这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。

近日,《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店,不少工作人员表示,即使挂牌价格不太高,也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话,从挂牌到成交可能要半年以上时间。

03

南京:二手房挂牌量突破6万套!远郊板块正在急速降温

据诸葛行情资料显示,截止9月25日,我爱我家挂牌房源约64649套,链家地产挂牌房源约63970套,房多多挂牌约62318套,南京的二手房挂牌量已突破6万套!

二手房挂牌量猛增,但是去化速度却远远跟不上。其实从今年4月开始,二手房成交量就开始持续下滑,房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年,最终降价也都没能成功卖出去。

尤其在南京的远郊板块,二手房急速降温!根据安居客的数据显示,溧水二手房同比去年房价下跌超过8%,环比8月下跌超过4.87%。从具体个盘中看,纳入统计溧水二手小区,一半左右挂牌价在下跌。

六合二手房下跌幅度较小,环比只有0.3%;高淳也是下跌幅度较小,环比下跌只有0.25%,但同比去年已跌去了近7%。

远郊二手房挂牌价的回落,显示出了卖房者更加理性,才会出现主动调整价格的行为。但在新房市场还在不断有新货供应的背景下,特别是一些老旧二手房,即使降价也难免缺乏流动性的尴尬。

04

杭州:二手房存量近10万套,成交明显下滑

9月份,杭州二手房市场继续下行走势,交易量环比8月持续回落,行业内期望的“金九”未现。第三季度杭州二手成交量为20758套,环比下降18.95%,二手房市场成交量呈明显下滑趋势。

特别是刚刚过去的传统“金九”旺季,杭州二手房成交量仅有6098套,环比下跌9.6%,并没能给第三季度的成交量“镀金”。

在成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。目前,杭州二手房挂牌量已经达到94330套,二手房市场明显乏力。

当前,尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存,但房住不炒的基调下,今年“金九银十”成色不足已成行业共识。

一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高;另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分,市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。

对于即将到来的“银十”,很大程度上将会落空。

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